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假買家、假行情、假債權?地面師教你房市詐騙新招大揭密

地面師(圖 / 翻攝自165全民防騙臉書粉絲頁)
地面師(圖 / 翻攝自165全民防騙臉書粉絲頁)
新住民全球新聞網】/中文編輯群

近年來,房地產市場詐騙案件層出不窮,常見的手法包括: 

  1. 假屋主真詐財:詐騙者假扮房屋屋主,透過租屋方式取得房屋鑰匙後,再偽造所有權文件,假意出售房屋並收取購房款後消失,買方往往在交易完成後才發現文件與身份全是偽造。 

  1. 假買方真奪屋:詐騙集團專找無貸款或抵押的自售房屋,初期以支付頭期款來騙取屋主信任,但在過戶時,詐騙者向銀行和民間機構同時申貸並迅速逃逸,屋主不僅拿不到尾款,還可能要背負高額貸款以贖回房產。房地產詐欺手法1.假屋主真詐財、2.假買方真奪屋(圖 / 翻攝自165全民防騙臉書粉絲頁)

  2. 假行情真低買:部分黑心仲介與投機客聯手,先提供失實或偏頗的行情資訊,誘使屋主以低價賣房,再透過簡單裝潢掩蓋瑕疵後高價轉售,仲介藉此大賺兩次服務費及價差。
     
  1. 假債權真法拍:詐騙集團利用個資盜取,假冒債權人進行法拍。他們先偽造有房東簽名的本票,向法院申請「本票裁定」,公文寄到屋主設在租屋處的戶籍地址,若屋主未抗告,詐騙者便可強制拍賣房屋,並以低價處理房產牟利。房地產詐欺手法3.假行情真低買、4.假債權真法拍(圖 / 翻攝自165全民防騙臉書粉絲頁) 

為了避免上述詐騙手法,專家建議以下六項防範措施: 

  1. 查證屋主身份:可向地政事務所或不動產仲介查詢房屋所有權登記資料,確認賣方是否為真正屋主。 

  1. 審慎簽訂合約:仔細閱讀合約條款,勿急於簽約,並可諮詢專業律師或不動產經紀人,以確保合約無異常。 

  1. 保護個人資料:在確認對方身份前,切勿輕易提供個人資料及房屋所有權證明,以防被不法分子利用。 

  1. 核實市場行情:了解當地實際房價,可透過多家仲介或公開市場資料進行比對,避免被虛假資訊誤導。 

  1. 保持警覺心態:涉及大筆資金的交易務必提高警覺,過於「便宜」或「快速」的交易背後可能暗藏風險。 

  1. 諮詢專業人士:在進行房產交易前,請教專業經紀人或律師,確保交易的合法性與安全性,並協助識別潛在風險。

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