Theo Cushman & Wakefield (C&W) Việt Nam, từ nay đến năm 2028, Hà Nội dự kiến sẽ có thêm khoảng 314.000m2 mặt bằng bán lẻ mới. Nguồn cung tương lai chủ yếu tập trung tại khu vực phía Tây và các quận ngoại thành, phù hợp với xu hướng mở rộng đô thị và dịch chuyển dân cư.
C&W nhận định thị trường bán lẻ Hà Nội đang bước vào giai đoạn cạnh tranh mạnh hơn khi hàng loạt dự án mới được phát triển ngoài khu vực trung tâm. Điều này sẽ tạo áp lực lớn hơn lên giá thuê và tỷ lệ lấp đầy, đặc biệt ở các khu vực vùng ven.
Tuy nhiên, những dự án có vị trí thuận lợi, mật độ dân cư cao và định hướng phát triển theo mô hình bán lẻ trải nghiệm vẫn được kỳ vọng duy trì hiệu suất tốt hơn mặt bằng chung.
Báo cáo cho thấy tổng nguồn cung bán lẻ tại Hà Nội trong quý 1/2026 đạt khoảng 1,43 triệu m2, tăng hơn 51.000m2 so với quý trước. Nguồn cung mới chủ yếu đến từ các trung tâm thương mại ven trung tâm và các khối đế bán lẻ phía Tây đi vào hoạt động.
Trung tâm thương mại tiếp tục chiếm ưu thế với khoảng 85% tổng nguồn cung thị trường. Phần lớn các dự án mới nằm ngoài khu vực trung tâm, phản ánh xu hướng phát triển các mô hình bán lẻ kết hợp trải nghiệm và phục vụ cộng đồng dân cư mới.
Bà Hoàng Nguyệt Minh, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, cho rằng nguồn cung mới giúp gia tăng chiều sâu cho thị trường nhưng đồng thời cũng khiến cạnh tranh giữa các chủ đầu tư ngày càng rõ nét hơn.
Theo bà Minh, các dự án có mật độ dân cư ổn định, định vị rõ ràng, cơ cấu khách thuê hợp lý và chiến lược quản lý tài sản hiệu quả sẽ có lợi thế trong việc duy trì tỷ lệ lấp đầy cũng như khả năng giữ giá thuê.
Hiện tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn thị trường đạt 86,5%, giảm nhẹ so với quý trước nhưng tăng so với cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân chủ yếu do một số dự án mới chưa hoàn thiện toàn bộ diện tích cho thuê.
Khảo sát của C&W cho thấy nhu cầu thuê tiếp tục tập trung ở các ngành hàng ăn uống, giải trí và cửa hàng flagship. Thị trường cũng ghi nhận thêm nhiều thương hiệu mới gia nhập như Phúc Long và Skechers.
Trong bối cảnh cạnh tranh gia tăng, nhiều chủ đầu tư đang ưu tiên phát triển không gian bán lẻ theo hướng trải nghiệm và tăng tính kết nối cộng đồng nhằm duy trì lượng khách và nâng cao hiệu quả vận hành lâu dài.
Giá thuê tầng 1 trung bình trong quý 1/2026 đạt 51,4 USD/m2/tháng, tăng mạnh so với quý trước và cùng kỳ năm ngoái, chủ yếu nhờ các dự án mới tại khu vực ven trung tâm có mức giá chào thuê cao hơn.
