儘管英國央行多次加息將基準利率提高至5%以上，英國的房地產市場在2024年仍展現出顯著的回暖趨勢。根據《英國金融時報》的報導，全國房屋平均價格在第一季度同比上漲了4.3%，其中倫敦和東南部地區的房價漲幅尤為顯著。這種市場回暖反映了多種因素的共同作用。
首先，供應不足是導致房地產市場回暖的關鍵原因之一。在過去幾年，由於建築成本上升以及規劃政策的限制，英國住房供應持續低於需求，形成了結構性短缺的狀態，從而推高了房價。此外，隨著租房市場需求的增加，全國範圍內的租金也在持續上升，迫使一些租房者轉向購房。對許多人來說，雖然高利率的按揭貸款負擔不輕，但長期來看，購房仍被認為比租房更具經濟性。
此外，經濟前景的改善也對住房市場的回暖產生了積極影響。隨著經濟逐漸復甦，失業率下降，居民的購房信心顯著提升。特別是在倫敦這樣的主要城市，就業機會的增多和收入水平的提高進一步刺激了購房需求。
高房價和高利率的雙重壓力使得許多人難以支付首付或承擔每月的貸款還款額。（圖／翻攝自Pexels）
然而，儘管市場熱度回升，首次購房者仍然面臨重大挑戰。高房價和高利率的雙重壓力使得許多人難以支付首付或承擔每月的貸款還款額。為此，英國政府正在考慮推出更多政策，包括擴大首次購房者的首付補助計劃，並加快建設更多可負擔住房，以幫助有需求的家庭實現購房目標。
未來，英國住房市場的走勢仍充滿變數。如果央行進一步加息，按揭貸款的成本將繼續上升，可能對需求產生抑制作用。然而，目前的購房熱潮尤其是在經濟活力較強的地區，可能在短期內持續，特別是那些住房供應持續緊張的城市和地區。
