Tình trạng người ngoài vào sử dụng sân chơi, máy tập thể dục, nhà vệ sinh và các tiện ích tại một số chung cư ở TP.HCM đang khiến nhiều cư dân lo ngại về an ninh và quyền sử dụng không gian chung.

Tại một chung cư hơn 1.100 căn hộ ở phường Bình Đông, dự án được xây dựng theo mô hình mở, không có tường bao. Người không phải cư dân không thể lên các tầng căn hộ nếu không có thẻ từ, nhưng vẫn có thể tự do đi vào sân chung, đường nội khu và khu vực đặt máy tập thể dục.

Theo phản ánh của cư dân, vào buổi chiều tối, nhiều người từ bên ngoài vào đi bộ, đưa trẻ em hoặc thú cưng đến chơi. Do số lượng thiết bị tập luyện hạn chế, cư dân đôi khi phải chờ hoặc không thể sử dụng dù vẫn đóng phí quản lý hàng tháng.

Một số trường hợp còn phát sinh vấn đề an ninh. Cư dân tại phường Bình Đông và An Khánh phản ánh trẻ em sống trong chung cư từng xảy ra xung đột hoặc bị trẻ từ bên ngoài đe dọa, khiến phụ huynh lo lắng khi cho con xuống khu vực vui chơi.

Tình trạng tương tự cũng được phản ánh tại một số cộng đồng chung cư khác ở TP.HCM, liên quan việc người ngoài mượn thẻ hoặc đi cùng cư dân để sử dụng hồ bơi, sân bóng rổ và phòng tập thể dục.

Theo ông Nguyễn Duy Thành, Phó chủ tịch Hiệp hội Quản lý Vận hành Nhà chung cư TP.HCM, cần phân biệt khách đến thăm cư dân với người bên ngoài thường xuyên vào chung cư để vui chơi hoặc tập luyện. Người ngoài không mặc nhiên có quyền sử dụng phần sở hữu chung của nhà chung cư.

Tuy nhiên, việc kiểm soát cũng gặp khó khăn tại các dự án có nhiều lối ra vào. Trong giờ cao điểm, lực lượng bảo vệ khó kiểm tra từng người, trong khi quy định đăng ký quá chặt có thể gây bất tiện cho chính cư dân và khách đến thăm.

Ông Thành đề xuất các chung cư có thể cá nhân hóa thẻ cư dân, cấp mã QR cho khách, lắp camera nhận diện tại lối vào và giới hạn số lượng khách. Các biện pháp này có thể giúp tăng khả năng kiểm soát mà không phải chỉ dựa vào việc dựng rào hoặc cấm người ngoài.

Theo chuyên gia, tình trạng này đồng thời phản ánh nhu cầu về không gian công cộng tại đô thị. Khi công viên, sân chơi và khu tập luyện miễn phí chưa đáp ứng đủ nhu cầu, áp lực sử dụng có thể chuyển sang các khu dân cư có không gian mở.