震驚社會的全國首宗「臺版地面師」詐騙案，歷時3年偽造代筆遺囑，非法取得獨居長者遺產房產，涉案金額高達1.4億元。案情於112年11月由臺北市地政局告發，並由北檢指揮偵辦。歷經一年追查，113年11月對該集團44名成員提起公訴，案件範圍與犯罪手法均令人咋舌。
臺北市政府地政局特別邀請破獲「全國第一宗臺版地面師詐騙集團」的承辦檢察官、警員、地政及政風人員，以真人真事拍攝影片，讓各界了解看不到的破案秘辛！並希望能透過媒體朋友協助報導，讓大眾媒體不只是防詐的「報導者」，更能成為「阻詐者」，讓更多的市民及國民，知道如何保護自身及家人的不動產安全！
破案緣起與犯罪手法
臺北市地政局發現疑似有集團利用假遺囑詐騙久未辦理繼承登記的房產，隨即向北檢舉報。該犯罪集團涉及里長、律師、戶政員及員警等超過40人，分工精細，專挑高價值都會區房產下手。臺北地檢署檢察官鄭少珏強調，案件偵破關鍵在於社會大眾須保持警覺，「多一分懷疑，少一分受害」。
利用假遺囑詐騙久未辦理繼承登記的房產（圖／翻攝自臺北地政YT）
防詐措施：從地政到全民
案發後，臺北市地政局全面檢討遺贈登記流程，建立更高標準的查證機制。針對非金融機構抵押權設定案件，地政事務所亦實施防詐關懷措施，若發現疑點，立刻通報警方協助處理。這些創新措施獲內政部肯定，並推廣至全國地政機關。
此外，地政局鼓勵民眾參與「地籍異動即時通」服務，設定兩組聯絡方式接收通知。一旦發生不動產異動，地政事務所將即時通報，確保財產安全。民眾若未申請相關登記，可立即聯繫地政事務所，攜手遏止詐騙。
預立遺囑化「忌諱」為「理財」
為防財產成為詐騙目標或引發爭產，地政局建議民眾視預立遺囑為理財的一環。遺囑應由法院公證，不僅增強法律效力，亦可避免日後登記困難。
地政局強調，防詐騙關鍵在於資訊透明與風險意識提升，公私協力才能共同守護市民的不動產權益。
臺版地面師破案紀實：https://www.youtube.com/watch?v=EF8nWezmCdU
