根據《全球房產指南》（Global Property Guide）報告，越南過去五年房地產價格漲幅高達59%，位居全球之首，超越美國（54%）、澳洲（49%）、日本（41%）及新加坡（37%）等經濟強國。然而，房價飆升的背後，卻讓當地民眾苦不堪言。
河內房價年漲30% 居民直呼「買不起」
根據《越南快訊》報導，越南首都河內今年房價漲幅驚人，小型公寓價格年增30%至40%。32歲上班族方邵（Phuong Thao）透露，即便在近郊Tay Mo地區，面積約13至14坪的公寓，每坪單價已飆升至約7.1萬元台幣，較去年同期增長25至30%，預算不到320萬元台幣根本無法入手。
住在嘉林區的武輝（Vo Huy）則表示，他原本打算賣掉32平方公尺的小公寓，沒想到房仲給出的價格是兩年前購入價的兩倍。他指出，鄰近一間28平方公尺的公寓最近以每平方公尺約5360萬越南盾售出，較今年初再次上漲30%。儘管賣屋有利可圖，但買更大房子的成本遠超預期，讓民眾望之卻步。
越南河內房價飆升，當地民眾擔憂買不起房（圖／翻攝自Airbnb網站）
經濟成長與政策推動 房市成投資亮點
越南媒體《Vietnamnet global》報導，在近期舉行的2024年越南房地產會議上，越南最大房地產網站Batdongsan.com.vn副總經理阮國英（Nguyen Quoc Anh）分析，越南房市崛起的核心因素包括經濟成長、政策管理及社會變遷。他指出，越南人均GDP持續提升、通膨率居高不下，加上國內利率逐步改善，這些條件推動了房地產市場發展。此外，金融市場、黃金、外幣與儲蓄等多元投資選項，也進一步促使資金流入房市。
報告指出，越南的資產儲備比例達32.8%，高於全球平均的27.1%，顯示出國內投資者的儲蓄與購房能力。房地產擁有率更高達90%，超越東南亞鄰國新加坡（88%）、印尼（84%）以及美國（66%）與澳洲（66%）等國。
市場潛力強勁 投資者信心未減
阮國英強調，過去十年，房地產已成為越南最亮眼的投資標的，市場表現反映投資者對經濟發展的信心。他認為，隨著利率環境趨穩，投資環境持續改善，越南房市的增長潛力仍值得期待。
然而，房價飆升也加重了年輕族群的購房壓力，成為當前亟待解決的社會課題。如何在經濟發展與居住正義間取得平衡，將是越南政府未來的重要挑戰。
