เมื่อวันที่ 14 กรกฎาคม กระทรวงมหาดไทยประกาศแก้ไข "ข้อสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยมาตรฐาน" ซึ่งมีผลบังคับใช้ในวันที่ 15 กรกฎาคม กฎระเบียบใหม่ใช้กับสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยที่ลงนามใหม่และไม่ใช้ย้อนหลังกับสัญญาเก่า แม้ว่าทั้งสองฝ่ายสามารถตกลงใช้ระบบใหม่ได้
วัตถุประสงค์หลักของระบบใหม่คือเพื่อให้แน่ใจว่าการเรียกเก็บค่าไฟฟ้าสำหรับการเช่าเป็นไปอย่างสมเหตุสมผลและยุติธรรม ลดข้อพิพาท ประเด็นสำคัญ ได้แก่ :
- มาตรฐานการคิดค่าไฟฟ้า: หากเรียกเก็บค่าไฟฟ้าตามการใช้งาน เจ้าของบ้านไม่สามารถเรียกเก็บเกินกว่าราคาเฉลี่ยต่อกิโลวัตต์ชั่วโมงตามที่แสดงในใบแจ้งหนี้ค่าไฟฟ้า หากไม่ได้เรียกเก็บค่าไฟฟ้าตามการใช้งาน ค่าไฟฟ้ารวมไม่สามารถเกินจำนวนเงินรวมในใบแจ้งหนี้ค่าไฟฟ้า เจ้าของบ้านไม่สามารถเรียกเก็บเพิ่มเติมสำหรับไฟฟ้าที่ใช้สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกสาธารณะกลางแจ้งหากค่าใช้จ่ายเหล่านี้ไม่รวมอยู่ในใบแจ้งหนี้ค่าไฟฟ้า
- ข้อมูลค่าไฟฟ้าสำหรับการเช่า: เมื่อเรียกเก็บค่าไฟฟ้า เจ้าของบ้านต้องให้ราคาค่าไฟฟ้าต่อกิโลวัตต์ชั่วโมงในปัจจุบันและข้อมูลการใช้ไฟฟ้าแก่ผู้เช่า ผู้เช่ายังสามารถยื่นคำร้องต่อ Taiwan Power Company (Taipower) เพื่อสอบถามเกี่ยวกับข้อมูลค่าไฟฟ้าที่เกี่ยวข้อง
ประเด็นสำคัญของระบบการคิดค่าไฟฟ้าสำหรับการเช่าใหม่ - คิดค่าไฟฟ้าอย่างเหมาะสมและข้อมูลค่าไฟฟ้าที่โปร่งใส (ภาพ / ภาพหน้าจอจากเว็บไซต์ของกระทรวงมหาดไทย)
การเรียกเก็บค่าไฟฟ้าเกินจะถูกปรับหนัก ผู้เช่าสามารถยื่นเรื่องร้องเรียนได้
กระทรวงมหาดไทยเตือนเจ้าของบ้านว่า หลังจากการแก้ไขกฎหมายเมื่อปีที่แล้ว (2023) สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยทั้งหมดได้รับการคุ้มครองอย่างเต็มที่ตามพระราชบัญญัติคุ้มครองผู้บริโภค หากฝ่าฝืนกฎระเบียบใหม่โดยเรียกเก็บค่าไฟฟ้าเกิน ผู้เช่าสามารถยื่นเรื่องร้องเรียนกับหน่วยงานคุ้มครองผู้บริโภคหรือหน่วยงานบริหารที่ดินของรัฐบาลท้องถิ่น ผู้ฝ่าฝืนอาจถูกปรับระหว่าง 30,000 ถึง 300,000 ดอลลาร์ไต้หวัน และผู้ที่ปฏิเสธการแก้ไขอาจถูกปรับเพิ่มเติมระหว่าง 50,000 ถึง 500,000 ดอลลาร์ไต้หวัน รัฐบาลท้องถิ่นจะตรวจสอบสัญญาเช่าเป็นระยะเพื่อให้แน่ใจว่าผู้เช่าได้รับสิทธิ์อย่างเต็มที่
นอกจากนี้ กระทรวงมหาดไทยได้ลงนามในข้อตกลงความร่วมมือกับมูลนิธิความช่วยเหลือทางกฎหมายเพื่อขยายการให้คำปรึกษาทางกฎหมายฟรีทางโทรศัพท์ตั้งแต่เดือนสิงหาคม หากผู้เช่าพบปัญหาต่างๆ เช่น การขึ้นค่าเช่า การยกเลิกสัญญา หรือการเรียกเก็บค่าไฟฟ้าในรูปแบบอื่นๆ พวกเขาสามารถขอคำปรึกษาจากมูลนิธิความช่วยเหลือทางกฎหมายทางโทรศัพท์เพื่อทำความเข้าใจวิธีปกป้องสิทธิ์ของตน
เพื่อจัดการกับปัญหาที่อาจเกิดขึ้นจากระบบใหม่ เช่น วิธีการชำระเงินเมื่อยุติสัญญาเช่าก่อนกำหนด และวิธีการแบ่งไฟฟ้าสาธารณะในหน่วยเช่าที่ใช้ร่วมกัน กรมที่ดินของกระทรวงมหาดไทยได้รวบรวมข้อเสนอแนะที่เกี่ยวข้องสำหรับการจัดการกับสถานการณ์เหล่านี้ เจ้าของบ้านและผู้เช่าสามารถอ้างอิงข้อเสนอแนะเหล่านี้ได้ ประชาชนสามารถเยี่ยมชม "ส่วนกฎระเบียบการเช่า" บนเว็บไซต์ของกรมที่ดิน (URL: https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/89) เพื่อดาวน์โหลดเทมเพลตสัญญาเช่าฉบับใหม่ ข้อมูลแพ็คเกจ และคำถามที่พบบ่อย สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมสามารถโทรติดต่อสายด่วน 1996 ของกระทรวงมหาดไทยหรือสอบถามรัฐบาลท้องถิ่น
