根據《全球房產指南》(Global Property Guide)報告,越南過去五年房地產價格漲幅高達59%,位居全球之首,超越美國(54%)、澳洲(49%)、日本(41%)及新加坡(37%)等經濟強國。然而,房價飆升的背後,卻讓當地民眾苦不堪言。
河內房價年漲30% 居民直呼「買不起」
根據《越南快訊》報導,越南首都河內今年房價漲幅驚人,小型公寓價格年增30%至40%。32歲上班族方邵(Phuong Thao)透露,即便在近郊Tay Mo地區,面積約13至14坪的公寓,每坪單價已飆升至約7.1萬元台幣,較去年同期增長25至30%,預算不到320萬元台幣根本無法入手。
住在嘉林區的武輝(Vo Huy)則表示,他原本打算賣掉32平方公尺的小公寓,沒想到房仲給出的價格是兩年前購入價的兩倍。他指出,鄰近一間28平方公尺的公寓最近以每平方公尺約5360萬越南盾售出,較今年初再次上漲30%。儘管賣屋有利可圖,但買更大房子的成本遠超預期,讓民眾望之卻步。越南河內房價飆升,當地民眾擔憂買不起房(圖/翻攝自Airbnb網站)
經濟成長與政策推動 房市成投資亮點
越南媒體《Vietnamnet global》報導,在近期舉行的2024年越南房地產會議上,越南最大房地產網站Batdongsan.com.vn副總經理阮國英(Nguyen Quoc Anh)分析,越南房市崛起的核心因素包括經濟成長、政策管理及社會變遷。他指出,越南人均GDP持續提升、通膨率居高不下,加上國內利率逐步改善,這些條件推動了房地產市場發展。此外,金融市場、黃金、外幣與儲蓄等多元投資選項,也進一步促使資金流入房市。
報告指出,越南的資產儲備比例達32.8%,高於全球平均的27.1%,顯示出國內投資者的儲蓄與購房能力。房地產擁有率更高達90%,超越東南亞鄰國新加坡(88%)、印尼(84%)以及美國(66%)與澳洲(66%)等國。
市場潛力強勁 投資者信心未減
阮國英強調,過去十年,房地產已成為越南最亮眼的投資標的,市場表現反映投資者對經濟發展的信心。他認為,隨著利率環境趨穩,投資環境持續改善,越南房市的增長潛力仍值得期待。
然而,房價飆升也加重了年輕族群的購房壓力,成為當前亟待解決的社會課題。如何在經濟發展與居住正義間取得平衡,將是越南政府未來的重要挑戰。