Vào ngày 14 tháng 7, Bộ Nội vụ thông báo sửa đổi "Các điều khoản hợp đồng cho thuê nhà ở tiêu chuẩn", có hiệu lực từ ngày 15 tháng 7. Các quy định mới áp dụng cho các hợp đồng cho thuê nhà ở mới ký và không áp dụng hồi tố cho các hợp đồng cũ, mặc dù các bên có thể thỏa thuận áp dụng hệ thống mới.
Mục đích chính của hệ thống mới là đảm bảo rằng các khoản phí điện thuê nhà hợp lý và công bằng, giảm thiểu tranh chấp. Các điểm chính bao gồm:
- Tiêu chuẩn tính tiền điện: Nếu điện được tính theo mức sử dụng, chủ nhà không thể tính phí nhiều hơn giá điện trung bình hiện tại mỗi kilowatt-giờ như trong hóa đơn tiền điện. Nếu điện không được tính theo mức sử dụng, tổng phí điện không thể vượt quá tổng số tiền trên hóa đơn tiền điện. Chủ nhà không thể tính thêm tiền cho điện sử dụng cho các cơ sở công cộng ngoài trời nếu các khoản phí này không được bao gồm trong hóa đơn tiền điện.
- Thông tin tiền điện thuê nhà: Khi thu tiền điện, chủ nhà phải cung cấp cho người thuê giá điện trung bình hiện tại mỗi kilowatt-giờ và thông tin sử dụng điện. Người thuê cũng có thể nộp đơn yêu cầu Công ty Điện lực Đài Loan (Taipower) để hỏi về thông tin tiền điện liên quan.
Những điểm chính của Hệ thống tính tiền điện mới cho thuê nhà - Tiền điện hợp lý và thông tin điện minh bạch (Ảnh / Chụp màn hình từ trang web của Bộ Nội vụ)
Phạt nặng khi thu phí điện quá mức, người thuê có thể khiếu nại
Bộ Nội vụ nhắc nhở các chủ nhà rằng sau khi sửa đổi pháp luật năm ngoái (2023), tất cả các hợp đồng cho thuê nhà ở đều được bảo vệ hoàn toàn bởi Luật Bảo vệ Người tiêu dùng. Nếu vi phạm các quy định mới bằng cách thu phí điện quá mức, người thuê có thể nộp đơn khiếu nại với các đơn vị bảo vệ người tiêu dùng hoặc quản lý đất đai của các chính quyền tỉnh, thành phố. Người vi phạm có thể bị phạt từ 30.000 đến 300.000 Đài tệ, và những người từ chối sửa chữa có thể bị phạt thêm từ 50.000 đến 500.000 Đài tệ. Chính quyền địa phương sẽ định kỳ kiểm tra hợp đồng thuê để đảm bảo quyền lợi của người thuê.
Ngoài ra, Bộ Nội vụ đã ký thỏa thuận hợp tác với Quỹ Trợ giúp Pháp lý để mở rộng dịch vụ tư vấn pháp lý miễn phí qua điện thoại bắt đầu từ tháng 8. Nếu người thuê gặp phải các vấn đề như tăng giá thuê, chấm dứt hợp đồng hoặc tính phí điện dưới hình thức khác, họ có thể tư vấn Quỹ Trợ giúp Pháp lý qua điện thoại để hiểu cách bảo vệ quyền lợi của mình.
Để giải quyết các vấn đề tiềm ẩn với hệ thống mới, chẳng hạn như cách thanh toán khi chấm dứt hợp đồng sớm và cách phân bổ điện công cộng trong các đơn vị cho thuê chung, Cục Quản lý Đất đai của Bộ Nội vụ đã tổng hợp các đề xuất liên quan để xử lý các tình huống này. Chủ nhà và người thuê có thể tham khảo các đề xuất này. Người dân có thể truy cập "Phần Quy định Cho thuê" trên trang web của Cục Quản lý Đất đai (URL: https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/89) để tải mẫu hợp đồng thuê mới, gói thông tin và các câu hỏi thường gặp. Để biết thêm chi tiết, họ có thể gọi đường dây nóng 1996 của Bộ Nội vụ hoặc liên hệ với chính quyền địa phương.
