ปีนี้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยากลำบากและเต็มไปด้วยความท้าทาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดระดับล่าง ปัจจัยที่สองคือหนี้ครัวเรือนที่เพิ่มขึ้น ปัจจัยที่สามคือการปฏิเสธสินเชื่อจำนวนมาก SC ต้องปรับตัวอย่างรวดเร็วเพื่อผ่านช่วงเวลาที่ยากลำบากนี้ อย่างไรก็ตาม นี่เป็นเวลาที่ดีที่สุดในการซื้อบ้านและคอนโด เพราะนักพัฒนาทุกคนต้องการลดสต็อก เนื่องจากพวกเขาไม่แน่ใจว่าสถานการณ์ในอีก 2-3 เดือนข้างหน้าจะยังคงยากลำบากหรือไม่
เมื่อการแข่งขันทวีความรุนแรงขึ้น บริษัทต้องปรับตัวโดยจัดกิจกรรมที่เข้าถึงกลุ่มลูกค้าได้ง่ายกว่าที่เคย เช่น การรอให้ลูกค้าเยี่ยมชมโครงการที่แกลเลอรีขายของโครงการ พวกเขาต้องออกไปหาลูกค้าที่ห้างสรรพสินค้า มากขึ้น สะท้อนให้เห็นถึงความจำเป็นในการปรับตัวอย่างยืดหยุ่นตลอดเวลาในสถานการณ์ที่เปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา
แนวโน้มในช่วงครึ่งหลังของปีนี้ ตลาดมีการแข่งขันมากขึ้น.
นัฐกิตติ์ ศิริรัตน์ หัวหน้าฝ่ายการตลาด กล่าวเสริมว่า แนวโน้มครึ่งปีหลังมีการแข่งขันมากขึ้นในตลาด ในขณะที่ต้นทุนการพัฒนาโครงการเพิ่มขึ้น บริษัทพยายามทำให้ราคาผลิตภัณฑ์ตอบสนองต่อกำลังซื้อของลูกค้าได้มากที่สุด ในอดีต บริษัทไม่มีปัญหาในการจอง หลายลูกค้าจองแล้วแต่ประสบปัญหา “สินเชื่อล้มเหลว” ทำให้อัตราการปฏิเสธสินเชื่อในกลุ่มตั้งแต่กลุ่มล่างไปจนถึงกลุ่มบ้านที่มีราคาประมาณ 10 ล้านบาท เพิ่มจาก 7-8% เป็น 12% ในขณะเดียวกัน กลุ่มที่มีราคา 5-10 ล้านบาท จำนวนการปฏิเสธสินเชื่อคงเดิม ทำให้จำนวนการปฏิเสธสินเชื่อเฉลี่ยเพิ่มขึ้น ด้าน นัฐ กิตติสอน รองประธานบริหารใหญ่ บมจ.พัฒนาใหญ่ กล่าวว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์หรูแข่งขันกันอย่างหนัก แต่ยังคงดำเนินต่อไปได้ หากเราสามารถพัฒนาโครงการที่ตอบสนองความต้องการของลูกค้าได้ สิ่งที่สำคัญที่สุดคือทำเล
ล่าสุด เปิดตัว 2 โครงการ ได้แก่ Milford Ladprao จำนวน 84 หน่วย ราคา 18-30 ล้านบาท และ Milford Home Studio Ladprao ทาวน์เฮ้าส์ 3 หน่วย ราคา 30 ล้านบาทต่อหน่วย รวมมูลค่ากว่า 1.7 พันล้านบาท “จุดแตกต่างของ Major คือเน้นตลาดเฉพาะ เน้นคุณภาพ ระดับราคาที่เหมาะสมกับกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย”
นายณัฐ กาฮาปน กรรมการผู้จัดการ Knight Frank Charter (Thailand) Co., Ltd. กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมในปี 2567 ยังคงเต็มไปด้วยความท้าทายจากปัจจัยเสี่ยงทั้งในและต่างประเทศ ความต้องการของผู้บริโภคในการซื้อบ้านลดลง ในขณะเดียวกันตลาดอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัว ซึ่งส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากสัดส่วนการปฏิเสธสินเชื่อของสถาบันการเงินที่สูงถึง 60% และแรงกดดันจากการลดลงของอัตราการขอสินเชื่อใหม่ แม้แต่โครงการระดับล่างก็จะได้รับผลกระทบจากการปฏิเสธสินเชื่อ คอนโดมิเนียม และอัตราดอกเบี้ยสูงที่ทำให้การขอสินเชื่อยากขึ้น “ปัจจุบัน โครงการบ้านระดับล่างบางโครงการ รวมถึงโครงการคอนโดมิเนียมมียอดขายที่ซบเซา”
