台灣房地產市場詐騙手法日益翻新，無論買賣或租賃，陷阱無處不在。專家指出，要保護個人資產，必須遵守三項基本守則並善用一項工具，提升安全性。
五大房產詐騙類型頻發，名人家屬亦成目標
房地產市場中，常見的五大詐騙手法包括：假屋主、假中人、假行情、假買方和假債權。近期一起知名案例即為某藝人父親遭遇「假買方」詐騙。該詐騙集團假借以2,000萬元購屋，並先支付200萬元頭期款以取得信任，隨後聯手代書暗中辦理過戶。幸運的是，該藝人父親發現異常，及時制止，否則房產可能會在過戶後立即被抵押貸款，帶來巨額損失。
另一類型「假行情，真低賣」同樣猖獗。一些不肖業者提供不實行情資訊，使賣方誤以為是市場價值，低價出售房產。這類房產隨後經簡易裝修後再以高價轉售，最終受害者包括前手屋主與後手買家。
三守則一工具，有效防範房產詐騙
永慶房屋業管部協理陳賜傑強調，為避免類似詐騙情形，需遵守以下三大守則，並善用一項工具：
1.選擇合法仲介
選擇有信譽的仲介公司，並至內政部「不動產服務業資訊系統」確認仲介合法性，避免與不法仲介交易。
2.確認市場行情
利用內政部實價登錄系統查詢物件價值，或諮詢多家仲介，確保掌握正確行情。一旦發現價格異常，應提高警覺。
3.履約保證機制
涉及房產交易的款項建議採用「價金履約保證」制度，由第三方銀行保管款項，保障買賣雙方的權益。地政士在確認款項到位後，才會辦理產權過戶，確保「一手交屋、一手交錢」。
此外，內政部提供的「地籍異動即時通」服務，則是防範詐騙的有效工具。該服務免費，申請通過後，若房產發生交易、贈與或抵押等異動，系統將第一時間通知申請人，使房主能即時掌握房產狀況，降低風險。
地籍異動即時通（圖 / 翻攝自內政部網站）
